2023년 아파트 브랜드 순위 및 시공능력평가 결과 비교, GS건설 3위에서 24위로 급락

최근 검단 자이 지하주차장 붕괴 사고가 있었고 전면 재시공을 결정하였다. 일명 ‘순살 자이’ 사건. 부실시공 문제가 심각하다. 건축 자재 비용이 급등한 시기에 같은 문제가 다른 아파트에도 있지 않을까 하는 불안감도 든다. 7월 입주를 시작한 같은 아파트에서도 폭우로 인한 침수 문제가 발생이 되었다. 내 마음속 느낌표였던 GS건설이 물음표로 바뀌었다. 모두가 비슷한 생각이 아닐까?

아파트 브랜드 평판에도 영향이 있을까? 라는 궁금증이 생겼다. 사고가 있기 전에는 다섯 손가락 안에 들었을 텐데 굳건히 그 자리를 지키고 있을지 떨어졌다면 얼마나 떨어졌을지 말이다.

 

아파트 브랜드 순위 확인 2가지 방법

• 시공능력평가
• 아파트 브랜드 선호도 (한국기업평판 연구소)

시공능력평가제도

국토교통부에서 전국 건설업체를 기준에 따라 평가하여 매년 7월 말에 공시하는 제도이다.

• 최근 3년 공사실적 연 평균액
• 경영 및 재무상태
• 기술능력
• 신인도

발주자가 건축업체 선정 시에 참고할 수 있고, 조달청에서도 등급을 나누어 공사 배정범위를 정하고 자격이 되는 등급 등이 나뉘기 때문에 건설사 입장에서는 결과에 따라서 엄청난 희비가 엇갈린다고 한다.

아파트 브랜드 선호도

한국기업평판연구소, 부동산 114 등 여러 기관에서 아파트 브랜드 선호도를 조사하고 있다. 나는 매월 브랜드 평판이 업데이트 되는 한국기업평판연구소를 참고하였다.

한국기업평판연구소의 아파트 브랜드 선호도는 참여지수, 미디어지수, 소통지수, 커뮤니티지수로 분석하고 있다.

 

2023년 건설업체 시공능령평가 vs 아파트 브랜드 평판 비교

건설업체 시공능력평가는 국토교통부에서 시행하는 만큼 공신력이 뛰어나다고 볼 수 있다. 다만 토목, 건축, 산업 및 환경설비, 조경 등 여러 분야를 모두 평가한다는 것을 감안하고 보아야 한다. 

아파트 브랜드 평판 비교 또한 한국기업평판연구소 외에도 부동산114 등 많은 업체에서 결과를 내놓고 있기 때문에 절대적인 수치라고는 볼 수 없다.

자료를 정리하면서 상위 8개 브랜드가 TOP10에 중복되고 그 외에도 10위권에서 크게 벗어나지 않는 순위에 랭크되어 있었다. 

물론 평판이 좋은 GS건설의 자이는 시공능력평가, 브랜드 평판 모두 상위권이었지만 검단 안단테 지하주차장 붕괴사고, 침수 등의 사고가 있기 때문에 판단이 어려운 것도 사실이다.

2023년 건설업체 시공능력평가 결과 TOP 20

구분	2023년	2022년
1위	삼성물산	삼성물산
2위	현대건설	현대건설
3위	대우건설	디엘이앤씨
4위	현대엔지니어링	포스코건설
5위	지에스건설	지에스건설
6위	디엘이앤씨	대우건설
7위	포스코이앤씨	현대엔지니어링
8위	롯데건설	롯데건설
9위	에스케이에코플랜트	에스케이에코플랜트
10위	호반건설	에이치디씨현대산업개발
11위	에이치디씨현대산업개발	호반건설
12위	한화	디엘건설
13위	디엘건설	한화건설
14위	대방건설	대방건설
15위	중흥토건	금호건설
16위	태영건설	코오롱글로벌
17위	제일건설	태영건설
18위	계룡건설산업	중흥토건
19위	코오롱글로벌	계룡건설산업
20위	서희건설	제일건설

 

총 77,675개사 대상 평가 … 삼성물산(1위) 현대건설(2위) 대우건설(3위) 순, 8월 1일부터 입찰자격

2023년 아파트 브랜드 평판 순위 (GS건설 3위 → 24위)

구분	2023년 07월		2023년 01월
순위	브랜드	기업	브랜드	기업
1위	힐스테이트	현대건설	힐스테이트	현대건설
2위	푸르지오	대우건설	푸르지오	대우건설
3위	롯데캐슬	롯데건설	자이	GS건설
4위	더샵	포스코이앤씨	더샵	포스코이앤씨
5위	e편한세상	DL이앤씨	래미안	삼성물산
6위	래미안	삼성물산	e편한세상	DL이앤씨
7위	위브	두산건설	롯데캐슬	롯데건설
8위	서희스타힐스	서희건설	아이파크	현대산업개발
9위	한화포레나	한화건설	한화포레나	한화건설
10위	아이파크	현대산업개발	더플래티넘	쌍용건설
11위	호반베르디움	호반건설	우미린	우미건설
12위	SK뷰	SK건설	호반베르디움	호반건설
13위	한라비발디	한라건설	서희스타힐스	서희건설
14위	더플래티넘	쌍용건설	하늘채	코오롱글로벌
15위	하늘채	코오롱글로벌	한라비발디	한라건설
16위	우미린	우미건설	데시앙	태영건설
17위	코아루	한국토지신탁	코아루	한국토지신탁
18위	데시앙	태영건설	SK뷰	SK건설
19위	센트레빌	동부건설	위브	두산건설
20위	리슈빌	계룡건설	센트레빌	동부건설
…
24위	자이	GS건설	-	-

 

 

아파트 브랜드 선호도의 중요성

과거에는 도급 순위로 불리던 시공능력평가 순위대로 아파트 브랜드 순위가 크게 다르지 않을 것으로 예상했다. 그대로 순위에 반영되어 있지는 않지만 양쪽 데이터 TOP 5에서는 서로 순서만 바뀌어있는 수준이다.

자이만 빼고..

궁금했던 2023년 시공능력평가 순위에서 순살자이의 주인공 GS건설의 입지는 지난해와 같은 5위이지만 최근 아파트 브랜드 평판에서는 6개월 사이 3위에서 24위까지 추락하는 행보를 보였다.

 

물론 아파트 브랜드가 매매가에 절대적인 영향을 끼치지는 않는다고 생각한다. 아파트 브랜드보다는 입지가 중요하니까

그렇지만 비슷한 입지에서 브랜드의 차이로 우선순위에서 차이가 나거나 1~2천만 원의 매매가의 차이를 보이기도 하기 때문에 아파트 브랜드별 선호도는 알고 있는 것이 현명하다.

 

순살자이, 장마로 인한 침수, 철근 누락 LH아파트 15곳 발표 등 건설업계에 치명적인 타격이 있을 수 있겠지만 건설사 측에서 어떻게 대처를 하는지, 국가에서 정책적으로는 어떻게 조치를 할지가 더 중요한 시점이다. 이미 신뢰를 잃어버렸으니..

3~6개월 정도 뒤에 순살자이 사건 이후 GS건설 자이 아파트의 시세에 영향을 줄 지도 분석해 봐야겠다.

 

 

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